kinhdoanh.muabannhanh.com kinhdoanh.muabannhanh.com

Đăng quảng cáo miễn phí: MuaBanNhanh, Nhà Đất, Xe
Tìm việc và tuyển dụng: Việc Làm Vui

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Đã xem: 13
Cập nhât: 2 năm trước
Mệt mỏi vì bị kìm hãm một thời gian dài, háo hức tận dụng lãi suất thấp và luôn sẵn sàng di chuyển từ đến nơi cách trung tâm thành phố từ 2 giờ lái xe trở lên, người mua nhà ở Mỹ đã thúc đẩy hoạt động xây nhà mới lên mức cao nhất kể từ năm 2006.

Đăng tin mua bán, cho thuê, môi giới nhà đất miễn phí tại TrungTamMoiGioi.com trực thuộc Sàn thương mại điện tử MuaBanNhanh

Jezreleen và Eric Namayan đã có một khoản tiền trả trước. Họ đủ điều kiện để có được một khoản thế chấp và sẵn sàng di chuyển gần 1 giờ lái xe về phía đông để mua nhà. Tuy nhiên, điều thực sự quan trọng ở đây là con số 32.

Nếu người phụ nữ môi giới bán nhà lấy quả bóng bingo có số 32 từ một trong số những chiếc xô đặt trên bàn, cặp đôi sẽ trả 662.000 USD cho một căn nhà 5 phòng ngủ ở River Islands (khu Central Valley – California). Nếu không, ngôi nhà sẽ "rơi" vào tay hàng chục người mua khác. Sau đó, họ sẽ phải mua một căn chung cư 2 phòng ngủ và vẫn phải chật vật để bước chân vào thị trường nhà ở đang tăng nóng hậu đại dịch.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Mệt mỏi vì bị kìm hãm một thời gian dài, háo hức tận dụng lãi suất thấp và luôn sẵn sàng di chuyển từ đến nơi cách trung tâm thành phố từ 2 giờ lái xe trở lên, người mua nhà ở Mỹ đã thúc đẩy hoạt động xây nhà mới lên mức cao nhất kể từ năm 2006. Đó là thời điểm bong bóng nhà ở giữa những năm 2000 bắt đầu "xì hơi" và khủng hoảng tài chính cùng Đại suy thoái sắp diễn ra.

Sau một thời gian dài chứng kiến doanh số sụt giảm mạnh kể từ khi quả bong bóng vỡ tung, các công ty xây dựng giờ đây lại đứng trước rủi ro mất khách hàng vì không thể cung cấp đủ nhà tồn kho. Theo Core Logic, giá nhà tại Mỹ đã tăng 11,3% trong năm qua, khiến nhiều người thậm chí không thể tiếp cận thị trường. Đồng thời, chi phí nhân công và nguyên liệu – đặc biệt là gỗ xẻ, đã và sẽ tiếp tục tăng rất mạnh.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Ngoài ra, địa điểm cũng là yếu tố đáng chú ý. Từ những ngọn núi ở trung tâm Pennsylvania, các khu rất nhỏ ở Houston, cho đến thung lũng San Joaquin của California, các nhà phát triển đang gấp rút xây nhà ở những khu vực mà người mua từng đánh giá là "vượt quá tiêu chuẩn giới hạn về tuyến đường đi làm."

Theo NYT, mỗi đợt bùng nổ bất động sản nhà ở đều xác định lại "biên giới" từ các thành phố. Những cánh đồng bên ngoài vùng ngoại ô cũ trở thành những khu "exurb" (xa trung tâm hơn vùng ngoại ô bình thường, dân cư thưa thớt và thường được giới nhà giàu ưa chuộng). Trong thập kỷ qua, khi mức lương cao tập trung ở 1 số thành phố lớn, người lao động với nhiều mức thu nhập khác đã dành ngày càng nhiều tiền để sinh sống trong những khu vực trung tâm và tiện lợi cho việc đi làm.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Ở các vùng ven đô thị và các thành phố nhỏ hơn, người mua có rất nhiều lựa chọn đối với những khu đất có giá phải chăng, nhưng các nhà xây dựng lại đang gặp khó khăn khi tìm kiếm khách hàng. Thị trường bất động sản nhà ở Mỹ chịu áp lực do yếu tố trái ngược: Những nơi người mua muốn sống lại là những nơi khó xây dựng đối với các nhà phát triển.

Giờ đây, sau 1 năm buộc phải ở nhà do đại dịch, sở thích sống ở gần nơi làm việc của người Mỹ đã dần thay đổi. Điều này đã thúc đẩy làn sóng xây nhà mới.

Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Trong năm qua, tỷ lệ xây dựng nhà mới ở các thành phố nhỏ và khu ngoại ô đã tăng 15% so với mức dưới 10% tại các thành phố lớn, theo dữ liệu từ Hiệp hội các Nhà xây dựng Quốc gia (NAHB). Người mua sẵn sàng đổ xô đến những vùng ngoại ô mới ở xa hơn – nơi các công ty xây dựng có thể đáp ứng nhu cầu. Theo đó, khu vực bùng nổ bất động sản nhà ở bên ngoài trung tâm các thành phố được "kéo dài" hơn.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Các công ty xây dựng Mỹ đang bắt đầu xây 1,1 triệu nhà biệt lập cho 1 gia đình trong năm nay, mức cao nhất kể từ năm 2006. Con số này vẫn thấp hơn nhiều so với mức cao nhất năm 2005 là 1,7 triệu nhà, nhưng vẫn gấp đôi mức dưới 500.000 sau đợt lao dốc của thị trường.

Sau khi số lượng nhà được xây quá lớn trong thời kỳ bong bóng, thị trường trải qua cuộc Đại suy thoái, điều này khiến các nhà phát triển đã trở nên thận trọng hơn. Tuy nhiên, sự sụt giảm cũng là hậu quả của tình trạng hoạt động xây nhà gặp khó khăn ở những thành phố có nhu cầu cao nhất. Theo ước tính của Freddie Mac, cuối năm 2020, Mỹ thiếu hụt nguồn cung tới 3,8 triệu nhà, phần lớn là những nhà phù hợp với người mua mới.

Trong khi đó, sự tăng trưởng ở khu vực ngoại ô lại đi kèm với những mối lo ngại về môi trường, bao gồm: chiếm dụng đất canh tác và duy trì lối sống phụ thuộc nhiều vào ô tô. Về lý thuyết, nếu nhiều làm việc ở nhà, thì lượng khí thải từ các phương tiện giao thông cũng giảm phần nào. Tuy nhiên, người dân càng sống ở xa trung tâm, thì họ càng phụ thuộc vào ô tô ngay cả trong những chuyến đi ngắn.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Tại Livermore – phía đông hạt Alameda, giá của một căn nhà cơ bản là gần 1 triệu USD. Trong khi đó, giá nhà ở những nơi ở gần đồi như Tracy, Manteca và Lathrop là khoảng 500.000-600.000 USD. Đương nhiên, người dân khi sống ở đây thường bị mất nước và phải di chuyển nhiều giờ.

Khi cơn sốt công viên giải trí bùng nổ vào những năm 1990, River Islands – khu vực gia đình Namayan đang đấu giá, đã trở thành một công đồng được quy hoạch với 11.000 căn nhà. River Islands Development – công ty phát triển đất đai và cơ sở hạ tầng cơ bản, sau đó đã bán nhiều lô đất cho các công ty xây dựng và chứng kiến thị trường sụp đổ ngay khi họ sẵn sàng bán.

Susan Dell’Osso – chủ tịch công ty, chia sẻ: "Chúng tôi nhận được một lời đề nghị và sau đó một người gọi lại nói ‘Tôi xin lỗi, việc này không thể thực hiện. Và mọi thứ cứ thế đi xuống trong 8 năm tiếp theo."

Khi công ty này bắt đầu bán các lô đất vào năm 2014, gần một nửa số người mua đều sống ở khu Central Valley. Căn nhà trung bình có giá khoảng 550.000 USD và họ đã bán được 300 lô mỗi năm. Năm ngoái, họ bán được 643 lô. Hiện tại, giá trung bình cho 1 căn nhà ở River Islands là 650.000 USD và khoảng ¾ người mua đến từ Bay Area.

Họ là những người như Jamie và Sebastian Dela Cruz – cặp vợ chồng mới cưới cách đây gần 1 năm. Cặp đôi đang trả 2.400 USD/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ ở Frenmont (California). Họ mong muốn không gian sống trở nên rộng rãi hơn, nhưng mức giá trung bình 1,3 triệu USD khiến mọi thứ thành phi thực tế. Do đó, họ quyết định ở lại Bay Area để thuận tiện đi làm.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Sau đó, Jamie bị sa thải vì ngành du lịch gặp khó khăn trong đại dịch và Sebastian bắt đầu làm việc tại nhà. Không phải di chuyển đến chỗ làm hàng ngày, họ sẵn sàng rời Bay Area để đến Central Valley. Vợ chồng Dela Cruzes chuyển đến ngôi nhà mới vào tháng 1, cùng thời điểm nhà Namayan tham dự sự kiện quay xổ số để có cơ hội sống ở khu vực này.

Quay trở lại với nhà Namayan, sau khi sắp xếp bàn trong bếp trở thành bàn học và gara trở thành phòng gym, họ muốn có thêm không gian sinh hoạt. Do đó, 2 vợ chồng cảm thấy điều này là cần thiết và sẵn sàng đi một quãng đường dài đến Bay Area. .

Nhưng ở thời điểm đó, thị trường bất động sản River Islands đang rất nóng. Nhà Namayan phải qua vòng sơ tuyển để mua một mô hình nhà 5 phòng ngủ của Kiper Homes, nhưng có 1.000 người khác cũng ở danh sách này.

Một số nhà phát triển cho phép người mua đấu thầu để cạnh tranh. Tuy nhiên, Kiper Homes lại tiến hành quay xổ số nhằm giải quyết tình trạng nhu cầu tăng cao. Nhưng đây là điều không bình thường trong thị trường cho người mua mới bởi họ thường được yêu cầu mức giá niêm yết. Kiper Homes tổ chức sự kiện này qua Zoom vì ảnh hưởng của đại dịch.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Vào buổi sáng của sự kiện đó, chặng đường mua nhà của vợ chồng Namayan còn rất dài, nhưng cũng được cải thiện đáng kể. Danh sách hơn 1.000 người đã được rút ngắn chỉ còn khoảng 70 gia đình đang "tranh giành" 6 căn nhà. Khi các quả bóng được đánh số cho vào 6 thùng, Jezreleen nhận ra có tới 17 gia đình đang nhắm đến đúng căn hộ mà gia đình bà mong muốn. Cuối cùng, người quay số đã cầm lên quả bóng đánh số 32.

Eric Namayan chia sẻ: "Tôi đã gục đầu vào vai Jez và chúng tôi bắt đầu khóc.

Những câu hỏi thường gặp cho các quý vị lần đầu mua nhà tại Mỹ:

01. Có phải người nước ngoài nào cũng được phép mua nhà/bất động sản ở Mỹ?

Luật pháp Hoa Kỳ không cấm công dân nước ngoài mua nhà và sở hữu đất đai ở nước Mỹ. Điều này áp dụng cho nhà đơn, nhà liền kề, nhà đa căn hộ (song lập, tam lập, tứ lập) hoặc chung cư cao tầng.

02. Người nước ngoài có cần thẻ xanh để mua một ngôi nhà ở Mỹ?

Không, việc xin thẻ xanh (thường trú) là riêng biệt với việc mua bất động sản ở Mỹ. Để mua một tài sản công dân nước ngoài thậm chí không cần phải đi đến Mỹ. Thông thường, công dân nước ngoài có thể nhập cảnh vào Mỹ một cách dễ dàng bằng cách áp dụng một visa thăm viếng (B1/B2). Công dân của một số quốc gia được phép nhập cảnh vào Mỹ không cần thị thực.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

03. Nhà (tài sản) ở Mỹ được toàn quyền sở hữu hợp pháp hay phải thuê theo hợp đồng?

Hầu hết các tài sản nhà ở tại Mỹ đều được toàn quyền sở hữu hợp pháp, nói cách khác người mua sẽ sở hữu hợp pháp bất động sản và được tự do để lại cho những người thừa kế của họ. Tuy nhiên lưu ý rằng đối với nhà chung cư, người mua sẽ chỉ sở hữu cấu trúc nhà, còn đất thường thuộc sở hữu của các hiệp hội. Tuy nhiên, bản thân đất được toàn quyền sở hữu hợp pháp, nói cách khác, là sở hữu vĩnh viễn.

04. Tôi có được sử dụng chương trình vay nào hay không?

Bạn hoàn toàn có thể được vay đến 70% trong thời gian lên đến 30 năm và lãi suất cực kỳ hấp dẫn từ Loan Direct, LLC. Với cách mua nhà thông minh này, bạn có thể mua được đến 3 căn nhà thay vì 1 căn.

05. Công ty quản lý tài khoản phong tỏa (Escrow) là gì?

Là bên thứ ba trung gian điều hành việc chuyển giao các văn bản giữa các bên tham gia hợp đồng, đảm bảo rằng tất cả các bên hoàn thành các nghĩa vụ của họ trước khi "Đóng tài khoản phong tỏa" (tại thời điểm hoàn tất giao dịch).

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

06. Tôi có cần một luật sư để mua một ngôi nhà (tài sản) ở Mỹ?

Không, vì hầu hết các giao dịch bất động sản đều được thực hiện rất an toàn thông qua một công ty quản lý tài khoản phong tỏa (escrow company), hoạt động như một bên thứ ba trung lập bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua.

07. Số tiền cọc của tôi có thể được hoàn lại?

Mua nhà ở Mỹ rất an toàn. Sau khi lời đề nghị của người mua được chấp nhận, tờ séc tiền đặt cọc được giao cho một bên thứ ba trung lập (công ty quản lý tài khoản phong tỏa (escrow)) và sau đó tiền được gửi vào tài khoản phong tỏa. Nếu trong thời gian kiểm tra, người mua quyết định hủy bỏ giao dịch, các khoản tiền cọc sẽ được hoàn trả bởi công ty quản lý tài khoản phong tỏa, sau khi nhận được chữ ký từ người bán.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

Trong những trường hợp bình thường, chữ ký này có thể dễ dàng có được, vì nếu không thì người bán không thể bán tài sản cho người mua khác.

08. Tôi có cần phải mua bảo hiểm cháy nổ nếu tôi mua một ngôi nhà (tài sản) ở Mỹ?

Nếu bạn trả bằng tiền mặt, bảo hiểm cháy nổ là tùy chọn. Tuy nhiên, nếu bạn đang nhận được một khoản vay, ngân hàng thường yêu cầu có một bảo hiểm hỏa hoạn trên tài sản.

09. Người mua có phải trả tiền hoa hồng cho người môi giới bất động sản?

Không, thông thường một người mua không phải trả tiền hoa hồng cho một đại lý bất động sản (môi giới). Hoa hồng được chi trả từ tiền thu của người bán. Tại Mỹ, các đại lý bất động sản có trách nhiệm pháp lý đại diện cho các khách hàng là người mua hoặc người bán.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

10. Người nước ngoài có bị đánh thuế trên thu nhập và lợi nhuận từ việc bán bất động sản ở Mỹ?

Cả công dân nước ngoài và công dân Mỹ đều bị đánh thuế trên thu nhập cũng như lợi nhuận từ việc bán tài sản ở Mỹ. Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

11. Thuế bất động sản trên một tài sản ở California là bao nhiêu?

Thuế bất động sản ở California là khoảng 1,2% giá trị mua. Thuế bất động sản được thanh toán làm hai lần, một lần vào tháng mười hai và một vào tháng hai.

12. Giá trị thẩm định là gì và giá trị này có giống như giá mua?

Đây là giá trị của bất động sản do văn phòng thẩm định địa phương định giá. Giá trị này được tính bằng cách phân tích các giao dịch mua bán riêng lẻ. Đó là ước tính giá trị thị trường do các chuyên viên thẩm định đánh giá. Nó không nhất thiết phải giống như giá mua. Tại California, nếu một người sở hữu một bất động sản trong một thời gian dài, giá trị tính thuế trên tài sản của họ có thể tăng lên hàng năm nhưng không nhiều hơn so với tỷ lệ lạm phát hoặc hai phần trăm, bất cứ mức nào thấp hơn.

13. Người mua có phải có mặt ở Mỹ khi mua nhà?

Không, người mua hoàn toàn có thể mua nhà Mỹ tại Việt Nam.

14. HOA là gì và lệ phí HOA là gì?

HOA là một Hiệp hội các chủ nhà. Thông thường, một HOA được đồng thành lập bởi các nhà phát triển trước khi bán nhà hoặc căn hộ, và các Công ước, điều kiện, và hạn chế (CC & R) được ghi nhận khi tài sản được chia nhỏ. Mỗi chủ sở hữu nhà hoặc chung cư là một thành viên của hiệp hội và bất kỳ chủ sở hữu mới đều buộc phải trở thành một thành viên. Tất cả các thành viên phải trả tiền quản lý và tuân thủ các quy tắc và hạn chế của hiệp hội. Một số ngôi nhà, nhà phố hoặc chung cư ở California có HOA. HOA có thể khá nghiêm ngặt trong việc điều chỉnh bề ngoài của căn nhà và cảnh quan bên ngoài. Đôi khi, họ có thể hạn chế quyền của chủ sở hữu khi cho thuê tài sản.

Thảm cảnh đi mua nhà ở Mỹ: Chấp nhận sinh sống ở ngoại ô, công ty môi giới quay số để chọn khách hàng

15. Quyền nắm giữ bất động sản (lien) là gì?

Quyền nắm giữ bất động sản là tuyên bố trên tài sản được thực hiện để đảm bảo việc thanh toán nợ. Nếu một người thiếu nợ, thường được gọi là một con nợ, nợ tiền của một người khác, thường được gọi là một chủ nợ, thì chủ nợ có quyền nắm giữ vật thế chấp trên tài sản của con nợ tương ứng với giá trị của các khoản nợ. Dưới quyền nắm giữ vật thế chấp, bất động sản được sử dụng làm tài sản thế chấp đối với các khoản nợ. Là tài sản thế chấp, bất động sản trở thành một tài sản dùng để thanh toán các khoản nợ, nếu các con nợ không trả nợ đầy đủ.

Trong một số trường hợp, chủ sở hữu tài sản đặt quyền giữ vật thế chấp tự nguyện trên tài sản của họ, chẳng hạn như quyền cầm giữ thế chấp. Lấy bất động sản làm tài sản thế chấp cho các khoản vay, chủ nhà có thể bảo đảm cho các khoản tiền mà họ cần để cải thiện nhà, củng cố nợ, hoặc các mục đích khác.

16. Đầu tư mua nhà trị giá bao nhiêu mới có thể được nhập tịch?

Đầu tư định cư và đầu tư mua nhà là hai chương trình khác biệt. Đầu tư mua nhà là một kênh đầu tư rất hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận cho thuê hàng năm là 8% và mức tăng bình quân giá nhà ở Mỹ hàng năm khoảng 7%, ngoài ra việc đầu tư mua nhà ở Mỹ sẽ giúp tránh được rủi ro đồng tiền mất giá và dễ lấy visa đi Mỹ khi đã có tài sản ở Mỹ.

Đăng bởi Bùi Tình 03-06-2021 13

Chuyên mục: Bất động sản

Đăng tin bán nhà, bán đất hiệu quả tại TrungTamMoiGioi.com cho thuê nhà, phòng trọ, mặt bằng, căn hộ
Miễn phí Đăng tin. Không giới hạn Tin đăng.

Đối tác Môi Giới Bất Động Sản VIP TPHCMHà Nội hợp tác, đầu tư, hỗ trợ pháp lý dự án, quản lý BĐS cho thuê:

Nhà Đất Vip, Môi Giới Bất Động Sản, Mua Bán Nhà Đất, Cho Thuê Nhà
muabannhanh.com/nhadatvip
Địa chỉ: L4 Tòa nhà MBN Tower, 365 Lê Quang Định, phường 5, Bình Thạnh, TPHCM
Email: uniotruong@gmail.com
Hotline: 09 22 96 99 78

Quảng cáo dự án bất động sản - Dịch vụ Marketing online bất động sản tổng thể, nhận tư vấn ngay khi Liên hệ MuaBanNhanh 24/7!

Tin nổi bật Bất động sản

Thương Mại Điện Tử, Mua Bán Hàng Online MuaBanNhanh.