Từ 1/3, nhà đất nhận thừa kế, bồi thường và nhiều hình bất động sản sẽ được miễn lệ phí trước bạ!

“Nhà đất” một trong những tài sản mà pháp luật bắt buộc phải đăng ký về quyền sử dụng đất và đóng lệ phí trước khi tiến hành sử dụng quỹ đất đó. Việc hoàn thành thủ tục pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp không chỉ là nghĩa vụ mà còn là cơ sở đảm bảo cho việc thực hiện trách nhiệm của người sử dụng đất được thuận lợi nhất.

Trong quá trình thực hiện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân sẽ được hướng dẫn để thực hiện nghĩa vụ tài chính hay còn được hiểu là đóng lệ phí trước khi được cấp quyền sử dụng đất. 

Theo văn bản Luật đất đai nhà nước Việt Nam quy định: Những tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu phí cần đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Những đối tượng thuộc diện miễn lệ phí trước bạ cần có giấy chứng nhận đóng dấu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tính minh bạch.

Như vậy, ta có thể hiểu ngắn gọn là khoản “tiền” mà cá nhân hoặc tổ chức sẽ phải chi trả cho cơ quan nhà nước trước khi được cấp quyền sử dụng đất. Khi đảm bảo các yêu cầu này người dân có thể sử dụng đất theo dự định đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Từ 1/3, nhà đất nhận thừa kế, bồi thường và nhiều hình bất động sản sẽ được miễn lệ phí trước bạ!

Từ ngày 1/3/2022, một số chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật là các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ với nhà, đất, được quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ.

Cụ thể, từ ngày 1/3, có 19 trường hợp nhà, đất được miễn lệ phí trước bạ:

1. Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần.

2. Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

3. Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.

4. Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

6. Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động.

7. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

8. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

9. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

10. Nhà, đất là trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam.

11. Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.

12. Nhà, đất thuộc tài sản công dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp.

13. Nhà, đất được bồi thường, tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật.

14. Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.

15. Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nhà xưởng theo quy định tại khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng.

16. Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

17. Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này.

18. Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật;

19. Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.